Kendi kiranızı hesaplayın
Dayanak: Ekim 2026 TÜFE, on iki aylık ortalamaya göre değişim (TBK 344). Kaynak TÜİK.
Aylara göre kira artış oranları
| Yenileme ayı | Üst sınır | 20.000 TL kira |
|---|---|---|
| Kasım 2026 | %31,23 | 26.246,00 TL |
| Ekim 2026 | %31,49 | 26.298,00 TL |
| Eylül 2026 | %31,79 | 26.358,00 TL |
| Ağustos 2026 | %31,90 | 26.380,00 TL |
| Temmuz 2026 | %32,03 | 26.406,00 TL |
| Haziran 2026 | %32,24 | 26.448,00 TL |
| Mayıs 2026 | %32,43 | 26.486,00 TL |
| Nisan 2026 | %32,82 | 26.564,00 TL |
| Mart 2026 | %33,39 | 26.678,00 TL |
| Şubat 2026 | %33,98 | 26.796,00 TL |
| Ocak 2026 | %34,88 | 26.976,00 TL |
Kira artışı nasıl hesaplanır
Konut ve iş yeri kiralarında yıllık artış, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişimini geçemez (Türk Borçlar Kanunu 344. madde). TÜİK bu oranı her ayın 3'ünde, bir önceki ayın enflasyonuyla birlikte açıklar.
Hangi ayın oranı geçerli: sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın verisi. Örneğin Kasım'da yenilenen kira için Ekim verisi kullanılır.
- Sözleşmede daha düşük bir artış yazıyorsa o oran geçerlidir.
- Beş yılı aşan kiracılıkta yeni kira bedelini, kira tespit davasında hâkim belirleyebilir. Hâkim enflasyonu, kiralananın durumunu ve emsal kiraları birlikte değerlendirir.
Sık sorulanlar
Ev sahibi kirayı yüzde kaç artırabilir?
En fazla, sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın TÜFE on iki aylık ortalama değişimi kadar. Kasım 2026 ayında yenilenen kiralar için bu oran %31,23.
Sözleşmede daha yüksek bir oran yazıyorsa ne olur?
Yasal sınırı aşan kısım geçersizdir; artış en fazla yasal sınır kadar olabilir. Sözleşmede daha düşük bir oran yazıyorsa o oran uygulanır.
İş yeri kiraları için de aynı sınır geçerli mi?
Evet. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi konut ve çatılı iş yeri kiralarının ikisine de uygulanır.
Yüzde 25 sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Konut kiralarına uygulanan geçici %25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi. Şu an tek sınır on iki aylık ortalama TÜFE değişimidir.
Yeni oran ne zaman açıklanır?
TÜİK her ayın 3'ünde saat 10.00'da bir önceki ayın enflasyonunu ve on iki aylık ortalama değişimi açıklar. Bu sayfa aynı gün güncellenir.